我当时就是被那些中介给绕晕了，完全不知道他们在说什么。一会儿是“纯板楼，公摊低”，一会儿又是“塔楼，得房率高”，听得我脑瓜子嗡嗡的。我寻思着，咱们老百姓住个房子，怎么就搞出这么多专业的、模糊的花样？谁有空把这些东西彻底搞明白，给个标准答案？
没人做，那我就自己来。我一怒之下，就决定把市面上能见到的所有公寓大楼类型，都给扒拉清楚，做一个彻底的版本大全。这玩意儿，与其叫“官网”，不如叫我的“防忽悠图鉴”。
动手实践，资料堆得比山高
我这事儿不是坐在电脑前靠搜索就能解决的。因为每个城市、甚至每个开发商的叫法都不一样，专业术语满天飞，但标准却模糊得要命。所以我决定从最原始的地方开始搜集。
- 跑遍：我跑遍了我们本地所有新开盘和十年以上的老小区，拿着手机拍了大量的照片，标记了楼体的外观结构。不光是看外表，还得蹲点观察每栋楼是几梯几户，楼层高度怎么设计的。
- 核对：拍完回来，我厚着脸皮找设计院的朋友，要来了一些内部的建筑设计规范和城市规划图，对着我拍的照片和中介的宣传说辞进行核对。
- 分类：一开始我以为分类很简单，无非就是板楼和塔楼。结果一查才发现，光是“板楼”就有“蝶形”、“U形”、“一字”的区别，还有所谓的“双塔式板楼”，听着就像是糊弄人的新名词。而且我们北方人说的“筒子楼”，到了南方有些地方可能就叫“兵营式”或者“走廊房”。这简直就是一锅大杂烩。
我硬是花了一个多月，把这些乱七八糟的命名体系梳理了一遍。我得出的结论是：不能按地产商的宣传来，得按建筑结构和公摊比例这两个硬指标来归类。我定下来了三个核心的分类维度：结构形态（板、塔、板塔结合）、居住密度（梯户比和走廊结构），以及户型通透性。
我用最简单的工具，搭起来了一个内部的数据库。里面塞满了各种版本的图片、结构解析和优缺点别人以为我在做高大上的网站，我只是在用Excel和PPT堆砌我的知识墙。但这玩意儿，真比市面上那些不靠谱的“科普”要强一百倍。
为什么我要这么折腾自己？
这个“版本大全”之所以能搞得这么细，这么扎实，完全是因为我去年被房地产中介结结实实地坑了一把。
当时我要卖掉一套老房子。中介为了让我觉得价格划算，跟我拍着胸脯保证说，我们家这个是“老式纯板楼”，公摊率低，所以单价看起来高，但是得房面积大。我当时信了。
结果？签合同那天，我仔细一看公摊面积，发现比隔壁小区那个号称“板塔结合”的新楼，公摊率还要高出接近四个点。这几个点一算下来，差价可不是个小数目。
我当时气得火冒三丈，差点把桌子给掀了。我回家后马上找到了《住宅设计规范》和《房产测绘规定》，死磕了整整半个月。我查出来那中介说的根本是胡扯，他把楼体的附属结构也偷偷算进了公摊率里，而且还把一个明显有核心筒的楼说成是“纯板”。
我把我的调查结果和计算公式甩给他脸上的时候，那中介脸色青一阵白一阵，立马改口说这是“历史遗留问题”，或者是什么“特殊版本”的公寓楼。我当时就悟了，这帮人嘴里，关于建筑版本就没有一句实话。
我做的这个“公寓大楼_版本大全”，就是用我真金白银的血汗钱买来的教训。现在谁要是再跟我提什么“高层板楼”、“空中别墅”这些花里胡哨的词，我都能立刻在我的私人图库里给他精准定位，看看他到底在玩什么花样，再也别想糊弄我。